继限高“一日游”后，万达集团与王健林因官司再次引发关注。万科因旧有合作纠纷将万达和王健林告上法庭。企查信息显示，海南万骏管理有限公司诉王健林、大连万达集团有限公司、万达地产集团有限公司因合同纠纷一案将于2025年11月3日在上海第二中级人民法院开庭审理。该案源于双方2019年合作的“长春国际影城”项目。当时，万达 集团牵头开发该项目并引入万科合作。后来万科退居中位，双方在投资款支付问题上出现分歧，引发纠纷。从《一见钟情》到宫廷之战。企查查信息显示，海南万骏股权结构显示，深圳英达投资目前，珠海横琴基金管理有限公司和珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持有70%和30%的股份。两者都是万科的子公司。万科与万达的纠纷可以追溯到2015年。2015年5月14日，万科与万达在北京举行战略合作签约仪式。双方宣布建立战略合作关系，并计划在国内外项目上开展深入合作。未来，双方合作将主要以联合拿地、合作开发的形式进行，即万达投资项目商业部分，万科在项目内开发住宅小区。此前，万达已经开始造势，发布了一张海报，上面写着：“两万，平安，关注5月14日。”合作内容及合作伙伴并未公布。仅一张创意海报就引发业界关注种种猜测，矛头直指万科和万达。当时，万达是全球最大的房地产开发商和运营商，万科是全球最大的住宅开发商。作为各自行业的龙头企业，万科与万达的合并引起了行业轰动。图片来源：万达集团官方微博。当然，“湾湾联盟”不仅仅是为了吸引眼球。双方的合作与当时房地产行业背景下两家公司各自的诉求有关。此时，我国房地产市场已进入以供需平衡为主要特征的阶段。房地产企业的发展需要新思维、新模式。万达与万科的战略合作无疑是一次新的尝试。万达当时的发展战略是“轻资产”。轻资产转型第一步要去居民化，最佳合作伙伴是万科。对于万科来说，多年的积累，使得万科体系内拥有大量的商业地产存量。但由于商业地产在万科体系中属于支撑住宅主业的从属地位，万科缺乏地产运营的商业思维，因此经营业绩不佳。对于双方的合作，王嘉林当时表示：“恰逢双方战略转型。”万科集团总裁于亮表示：“我认为我们与万达的合作是绝配，一见钟情。”于亮当时承认，在白银时代，没有人开发出所有的优势和资源来满足白银时代的需要。对于万科来说，商业地产面临压力。它非常坚固、沉重，但对于万达来说，却很容易处理。四年后，万科与万达强强联手。 2019年万达签署战略合作伙伴与市政府签订协议，计划斥资200亿元开发“长春国际电影城”项目。该项目规划面积1051平方公里，旨在开发世界影视旅游项目，涵盖影视拍摄基地、文化旅游综合体、高端住宅等。随后，万达引入万科共同开发“长春国际电影城”项目，其中万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。海南万君通过增资入股长春北方影城投资有限公司，持有15%的股份，其余85%的股份由万达地产集团有限公司持有，海南万君两次合作共支付50亿元。然而，美好的时光并没有持续多久。 2021年6月，万科因种种原因决定提前结束合作。万达归来52.4亿元资金进行融资，但投资后双方产生分歧，引发财务纠纷。当时，万科要求万达返还本金和利息共计13.8亿元；万达声称支付本息52.4亿元，万科享受土地成本优惠。这个折扣是基于万达前期的大量投入。因此，万达不同意再向银行支付13.8亿元，只同意再支付8至10亿元。北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎对界面新闻表示：“从庭审本身的争论来看，这并不是双方第一次对簿公堂。2023年6月，万科申请冻结万达商管近20亿股，直接影响万达无法就土地成本折扣的法律性质和抵销规则达成一致，庭审最终不了了之。” 重新启动。不清楚是否呃万科是一种明确的债务或者优先股之类的东西。如果协议明确以固定利率为基础，万科的主张就会更有道理；如果条款不明确，万达可以以实际回报率过高为由进行辩护。当时的利率水平确实不低，但在今天的环境下，没有人愿意为当时的高利率买单。争议的第二个焦点是土地成本优惠的法律承认。如果万达宣称折扣是“节省投资成本”，应该冲抵贷款，万科就不会这才是优势。然而，法院也可能判定这是一项独立的商业安排，必须在单独的案件中或通过反诉来处理，这也取决于时间协议。 2023年深陷债务漩涡，万科申请万达商管股权时，时任首融一法律顾问的刘继鹏中国政法大学研究院发布视频呼吁万科与万达达成和解。刘继鹏表示，从万科的角度来看，坚持合同的严肃性并没有什么错。在万达看来，不严格执行合同条款是一个错误。不过，考虑到近三年不利的经济环境，在王方合作之前，政府对土地开发政策的调整是预料之中的，“双方对于这起诉讼的金额差异确实不大，双方可以在这??个范围内协商协商。”两年后。双方多次再次对簿公堂，对峙。此举背后，确实反映出两家公司目前都是举债起步，背负着沉重的债务压力，同时对资金有着非常迫切的渴求。万达商业管理是万达集团的主要产业之一。根据万达商管2024年公司债券中期报告，截至2024年6月末，万达商管负债总额，其中一年内到期的有息负债302.69亿元。万达商管持有的带息债券存量较大，一年内到期规模较大，存在一定的债务压力。由于万达商管的公共管理渠道尚未恢复，且子公司珠海万达上市进展未如预期，债券价格波动较大，公开市场精细化难度加大。回望过去，万达经历了港股上市、退市、回归A股不受益的过程，再次冲击港交所。 2014年12月23日，万达商业在香港主板上市但上市后股价表现不及预期。王健林认为价值不满足，因此计划退出香港联交所和A股目标市场。 2016年9月20日，万达商业正式从香港联交所退市。当时，王健林信心十足，但事实却很残酷。国内房地产市场监管措施不断加大，证监会对房地产企业上市融资的限制日益严格。万达商业A股上市进程遇到重重阻碍。随后，王健林成立珠海万达商管，并计划重返港股市场。 2023年底，珠海万达商管未能在约定期限内完成上市，促使与投资者签署回购条款。再加上之前万达商业私有化留下的债务，这对万达来说就更糟糕了。为了还债，王健林从2023年开始频繁出售房产。今年5月，“王健林又卖48座万达广场”的话题成为热门话题，涉及北京、上海、广州、成都、杭州等城市的万达广场项目。如今，全国近百个万达广场所有权已易主。此外，万达影视控股权也易手，酒店经营权出售给同程旅游等。大连万达商业管理集团有限公司有47条股权冻结信息；万达地产集团有限公司共掌握被执行人信息436条，执行金额合计18.56亿元，股权冻结信息46条。对于凡斯克来说，也面临着严峻的债务挑战。截至今年6月底，弗吉尼亚州NKE短期借款231.46亿元，一年到期的非流动负债高达1347.13亿元。公司现金及现金等价物693.48亿元，资金缺口超过885亿元。为缓解万科的流动性压力，大股东深铁集团展开密集“输血”。 9月17日，万科公告称，其第一大股东深圳铁路集团将向公司提供不超过20.64亿元贷款，以弥补公司在公开市场的损失。发行债券的本金和利息。这是深铁集团年内第九次发放股东贷款融资。含贷款在内，深铁集团为融资提供的贷款总额超过250亿元。评级机构惠誉也对万科的流动性状况表示担忧。 8月29日，惠誉下调万科长期外币评级本币发行人评级从“CCC+”升至“CCC-”。此外，近期万科管理层变动频繁。今年1月，在万科陷入流动性危机、于亮等高管集体辞职的关键时刻，辛杰正式出任万科董事长。上任不到一年，辛杰辞去董事长职务。 10月13日，万科发布公告称，公司董事会已于10月12日收到公司董事长辛杰的书面辞职报告，同时，万科董事局选举黄立平为董事长。陆鼎对界面新闻指出：“外界普遍认为，这一变化可能与债务解决压力有关。万科又起诉万达。一是万科债务压力很大。二是万科最近经历了风波。回到搜狐查看更多