完善住房租赁市场，有利于刺激现有住房供应，加快新型城镇化建设，加强和改进管理和社会服务，提高社会管理能力。北京市朝阳区人民法院12月18日发布的《审理涉中介机构小型房屋租赁案件白皮书》显示，此类纠纷数量呈现增长趋势。 房屋租赁公司和经纪机构在房屋信息收集和资源汇集方面占据市场主导地位，是双方选择租房的重要渠道。但中介机构失联、押金不退、房源虚假等问题时有发生，增加了廉租房市场的波动性，降低了交易稳定性。相关纠纷如何裁决？法官必须避免哪些建议有这样的纠纷吗？ 涉及中介机构的小额住房租赁合同案件大幅增加 北京市朝阳区人民法院文峪河人民法院院长吴克猛表示，2023年、2024年，北京朝阳法院共受理、审结涉及中介机构的小额住房租赁合同案件705件。 吴克蒙：2024年受理案件比2023年增加171件，增幅显着。总体来看，标的额在万元以下的案件共有419起，占全部案件的近60%。这反映出此类案件数量通常较少，但发生频率较高，具有“小案大民生”的典型特征。 统计显示，案件以裁决方式解决的占21.3%，以调解方式解决的占32.5%，以撤诉方式解决的占46.1%。 吴克蒙：这反映出当事人纠纷相对较小，调解成功率较高，存在大量“试探性诉讼”。判决审结的150件案件中，缺席审理案件65件，缺席当事人均为仲裁员。这反映出中介机构被动应对，甚至破产、失去联系、“跑路”。 87%的ofg发生在中介人和承租人之间。 房东与中介机构失去联系可要求实际租客腾出房屋 白皮书显示，即使中介机构恶意违约“跑路”，或者因管理不善、失去联系而失败，房主起诉要求实际承租人腾出房屋的，也将得到支持。 法官全成子：本案中，实际承租人只能向中介机构主张返还押金和多付的租金。当中介机构“跑路”或破产时，是实实在在的对于实际承租人来说，维护自己的权利更加困难。 吴克猛提醒出租人明确权利和责任，规范租赁，小心“业主”。当招聘机构“跑路”时，不宜通过换锁、断水、断电、私自处置家居用品等方式强行离开实际租客。 吴克猛：建议优先与实际承租人协商损失分担方案，单独签订房屋租赁合同，及时止损，共渡难关，然后通过法律途径向中介机构主张权利。遇到拖欠租金、房屋被毁、提前解除合同等纠纷时，应通过法律手段维护自身权益。当充分沟通协??商失败时，必须通过多种渠道及时解决争议。密集的领土治理中心。 分割房间存在安全隐患 承租人可要求解除合同 一些中间商为了获得更多收入，将房屋出租，变成隔断房屋出租，引发了一系列家居安全问题。小凡租的房子就是这样的。墙壁没有使用实心砖，不符合防火标准。多处都有明显的大小不一的裂纹和震痕。他起诉该机构违约，要求返还租金和押金。 李思桥法官：我国民法典明确规定，租赁物危害承租人安全、健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。被告中介机构在租赁隔断房时违反相关行政法规，影响承租人的房屋质量。f 生活。承租人可以请求解除合同，并支持原告退还房屋闲置期间押金及相应租金的主张。此外，法院的判决不影响行政机关对分割群体租金行为的认定和处罚。 “甲醛房”、“串屋”的承租人可以向仲裁员起诉要求解除合同或违约。 为减少空置期间的损失，一些中介将空气污染物超标、存在“隐患”的“甲醛房”、“串房”等劣质房屋出租给租客。这导致了许多关于取消或终止合同的纠纷。法院的判决是什么？ 全成子：在处理此类纠纷时，由于对欺诈行为要求严格，部分租户提出的合同欺诈主张不予支持。只要租客能证明甲醛超标房屋出租或者使用后，承租人可以主张解除合同，并要求作为出租人的中介机构承担违约责任。 承租人不合理使用房屋的，出租人可以解除合同 白皮书提醒，租户要明智使用，依法维权，做聪明的“洪水过客”。如果承租人有过错，出租人有权解除合同。合同到期前，小刘把电池带回家充电，中介要求他早点出门。小刘状告中介公司违约，要求支付违约金、搬迁费、延误工费，但被法院驳回。 李思桥：《民法典》规定，承租人未按照约定方式使用租赁物或者未按照租赁物性质使用，造成租赁物损失的出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原告将电动车电池带回家充电，违反了双方《租赁合同》和《消防安全协议书》中的相关约定，构成违约，被告机构有权解除房屋租赁合同。而且，原告的行为对自身人身、财产安全和公共安全均构成较大安全风险，故法院判决驳回其诉讼。 全成子表示，租户随意退租、法律意识差、使用不当、不了解合同等是引发房屋租赁纠纷的重要原因。 全成子：在试点过程中发现，有的租户擅自改变房屋用途，将住宅用于商业经营、办公等；忽视或故意损坏墙壁，弗洛未经许可，擅自改变房屋、门窗、木栅及改变承重墙的；清洁义务等。这些行为不仅违反合同，严重时还会影响房屋建筑安全和邻居人身安全。 押金应该退还吗？必须考虑自然折旧和消耗等因素。 除了租客未合理使用房屋外，部分中介机构与租客对房屋使用不当、房屋自然老化等认识不一致或约定不明确，或中介机构恶意扣押押金，造成一定比例的押金返还纠纷。法院如何判决？ 全成子：法院在处理此类纠纷时，通常会根据装修、家具、陈设品可能出现的自然损坏和磨损情况来判断承租人是否妥善维护和使用房屋。租客正常使用房屋。如果中介机构要求租房时的房屋状况必须与租房时的房屋状况完全一致，这显然是违背常理的。如果承租人使用房屋不当，给出租人造成损失，法院将从押金中扣除合理损失。 中介机构必须诚信经营、完善治理 试点实践表明，一些中介机构通过手机APP信息挂钩、微信小程序等渠道在线经营，注册地与实际经营地分离，规避有效监管。部分中介机构收款账户混乱，逃避资金管理；他们有严格的合同条款，但经营不诚信；他们违规经营、出租不合格房产等。 吴克蒙：中介机构要诚信经营，提高服务水平做行业的“守护者”。首先要转变经营理念，保证资金安全，摒弃“高收低租”、“长收短付”的模式。大量的诉讼和纠纷已经证明这种模式不可持续且风险较高。建议中介机构采用向行业主管部门备案的合同模板，对重要条款进行提示和提醒语言，避免使用通用条款来免除自己的责任，增加对方的责任，排除对方的基本权利。 法院还建议中介机构畅通信息反馈渠道，设立平台或专人收集反馈信息，协调资源，高效处理业主、租客的报修报告、投诉咨询，公开管理和开发方案。积极配合遵守司法程序，履行诉讼义务，自觉执行有效司法文件，树立守法守信的企业形象。为酒吧租赁市场的健康发展做出贡献哦 制片人丨张绵绵 记者丨孙颖 科学家们实现了电泵浦片上集成高亮度量子纠缠光源。中国科学技术大学潘建伟、张强教授组成的研究团队与济南量子技术研究所、中科院半导体研究所等单位合作，成功实现了电泵浦片上集成高亮度偏振量子集成锂膜光源和通过电泵浦片上混合光混合反馈的薄光源。铌酸盐光子芯片，向集成信息化迈出重要一步完全停止。 2025-12-18 10:02 4.1亿年前的化石解开了月球鱼类进化之谜。肺鱼是一种神奇的生物，可以“在绝境中生存”。有些物种在缺水时可以躲在泥里，用肺呼吸，直到雨季才能生存。借助高精度CT扫描和三维重建技术，乔拓、崔新东等团队成员对云南古冠鱼的主要形态特征进行了详细的观察。 2025-12-18 10:00 天气渐冷，如何保障健康？气温下降很容易影响呼吸系统和循环系统。 2025-12-18 09:59 聚焦应用场景发展具身智能尤为关键。此次应用的成果中，人工智能的大规模模型赋予了机器人“大脑”，具身智能赋予了机器人“小脑”，“四肢”，让他们学会像人类一样思考和行动。蒸汽机拓展了人类的体能，计算机拓展了人类的智力。具身智能意味着“人机共生”的新时代——机器人不再是冷冰冰的机器，而是生产生活中强有力的伙伴。 2025-12-18 09:50 从这些新的科学技术术语中获得未来的见解。其中，“泛在操作系统”、“高性能制造”、“深部固体资源流态化开采”、“超微创手术”四个新系统术语由我国科学家首次提出。极微创手术将形成通过自然孔道、隧道、穿刺通道、多腔通道覆盖整个器官系统的技术体系。 2025-12-18 09:49 人工智能奏响生态保护交响乐 当晨光穿透亚马逊雨林的薄雾时，一组声学传感器改造用过手机的人竖起了“耳朵”。人工智能（AI）模型可以在几毫秒内识别出链锯切割三公里外的树木时发出的异常声音。这张由人工智能编织的生态保护网络，正在以超乎人类理解的速度和精度，重建全球生态环境保护的技术版图。 2025-12-18 09:46 重力眼罩真的是“助眠药”吗？近日，一款名为重力眼罩的产品迅速走红各大电商平台，成为众多消费者追捧的“助眠品”。据首都医科大学附属北京世纪坛医院眼科主任医师谢晓斌介绍，商家鼓吹的“精准穴位压力”多是营销说辞，重力眼罩的助眠原理并不是穴位压力。 2025-12-17 09:45 让创新直接服务主战场经济。 1999年，我从海外归来，26年来，两个梦想日夜萦绕在我的脑海中：一是作为物理学家攻克世界难题的“量子梦”，二是作为高等教育工作者为祖国培养一流人才、夺取科技领地的“强国梦”。 2025-12-17 09:40 夯实基础数学基础 2022年，我将全职加入清华大学，成立求真书院，立志为中国培养更多的数学人才。展望“十五五”，国际形势一片混乱。我们必须用高瞻远瞩的战略定力，培养一批有能力、有勇气、敢于挑战前沿的青年领军学者。 2025-12-17 09:39 多领域医生职称评价“打破四个维度”，科普评价有量表因。 《2022年版中国科普期刊概况与目录》为判定科普成果提供了统一的衡量标准。 2025-12-1709:43 与总统对话 |北京林业大学校长李兆虎：要应对可持续发展，农林业在很大程度上是密不可分的。 “不断优化和发展新的专业结构，是大学自己必须做的事情。”北京林业大学校长李兆虎表示，高等教育不断发展的过程中，满足和引领社会发展是主要逻辑。 2025-12-17 09:23 抗击流感，养生保健，用中药度过寒冬。问：抗击流感，保持身体健康，用中药度过寒冬。齐文胜说，这个时候你应该尽量早睡晚起；饮食应减少生食和辅食少吃食物，宜食用牛肉、羊肉、桂圆、核桃等温补食材。如果怕上火，可以酌情添加银耳、百合或山药。 2025-12-17 09:46 终端能源电气化、绿色中国都有例子。长途出行，电动车、充电桩随处可见；冬季取暖，煤炭不再是主要方式，而是电取暖……如今，我们身边能源电气化的场景越来越常见。 2025-12-16 10:13 我国预计2030年左右推出6G商用。2026年中国信息通信研究院记者获悉深度观察报告：“十四五”期间，我国6G发展正处于技术发展关键阶段，前期研究成果明确，技术愿景处于发展关键阶段。已全面启动d. 2025-12-16 10:06 中国制造为何“由大变强” 与西方国家相比，中国现代科研体系起步较晚。直到改革开放，硕士、博士体系才得以重建，科研实力逐渐壮大。 （作者为中国科学院院士，本报记者冯立飞根据他在新疆科普专家报告团活动上的发言整理）《中国科学报》（2025-12-16第1页新闻）2025-12-16 10:02 科研人员发现了一个由“瞌睡”信号信号调节的“闹钟”。种子在适合发芽的条件下“站立”，并且在环境真正安全之前不会“开始”发芽。这是作物在驯化过程中发生改变的主要特征之一。研究发现，一种名为 MKK3 的基因决定了全球不同气候带大麦的休眠节律ld通过“拷贝数+激酶活性”的双轮驱动。 2025-12-16 09:58 【光明论坛】数字化驱动，畜牧业量质齐进。区块链、云计算等技术的应用，推动畜牧业构建从养殖到消费的全数字化追溯体系，提高整体合作效率，创造产业合作新价值。推动数字技术与畜牧业深度融合，有赖于建立多方参与、协同推进的长效机制。 2025-12-16 09:55 科技创新助力高质量发展。作为全球首个研制的新一代超大规模、超高精度中微子实验装置，引起了世界的关注。细看今年，更多的创新成果已经从“实验室”走向“产品化”。2025-12-16 09:52 聚焦发现地球深处的奥秘（迈向“十五五”现代愿景）深海和极地，这两个词给普通人带来神秘浪漫的感觉。但对于一线科研人员来说，这意味着无聊和无聊艰辛：在潜水小球舱工作9个小时，干活不敢多喝水；在零下十几摄氏度的后甲板上工作，海风吹在脸上痛如刀割；在高达13级的暴风雨中，郁闷到无法忍受……12月12日中午，人们第一次看到了黑洞的“舞蹈”。北京中国科学院国家天文台，研究员刘继峰和王岩安与中科院大学副教授黄洋、华中科技大学教授雷卫华一起研究了被超大质量黑洞撕裂的2000万颗光星风暴，碎片形成了热吸积盘，驱动喷流一起摆动。 2025-12-15 09:53 仍然加载