上海图片来源的扬普区内环道路内的第二座房屋| Meike Bao Jingjing的记者“ 5月，房东给了我三所房子，并出售了2所房屋。” 6月15日，电话以21世纪的房地产经理韩辛齐（Han Xinzhi）返回他的小办公室，并在酿造茶时告诉记者“阳光明媚的经济新闻”，并告诉了记者。韩辛的商店位于上海扬普区室内路附近的住宅区。周围有许多房屋和需求，但也有许多调解员。在扬吉中路400米的范围内，每家公司的记者都发现了4个房地产经纪人。但是最近，房东和调解人之间的角色在上海出现。某些人被定义为“调解人的调解人”。通过这些，除了正常的服务费外，他们还需要额外花费1％的服务费。房价已经很长时间了，为什么房东还要为房屋付款？那里这么多调解员商店，为什么仍然有“调解员”？这个模型可靠吗？在问题中，交易链中的所有各方都对Meike记者进行了采访。尽管每个人的想法都不相同，但这种模式确实从上海市场“增长”。 “我真的签署了该机构的协议。” “我不同意任何要求我付出更多的人。”一位前景房东告诉《中国商业新闻报道》，“我认为有些人没有时间，所以他们会找到Silan代理商，但我有时间与许多机构联系。”“我真的签署了该机构的同意，当我卖掉我的房子时！墙壁覆盖，外观不好。称为“包装改进”。 “当时，Xu Lan审查了《杂志记者》。” 6,800元（从起）不仅可以帮助房屋改善，还包括投注，将出售三个月；如果不出售，将退还6,800元人民币，因此他们将要求所有特工努力出售房屋。 “”考试后，我的房子需要12,000元人民币。我签署了这份合同，并同意于今年2月上旬开始建设。 “徐兰说，”顺便说一句，这所房子在2月10日左右很快被出售，我没想到它会很快。然后我去申请焦虑的退款，但我没想到他们会回来，这是非常普遍的。 “扩展全文 那么，SO中的“中介中介”如何运行？ “我为房屋签署了一个代理商。如果我只是帮助差事并分发财产信息，则价值不好，有时我必须美化。例如，重新粉刷墙壁，购买最基本的操作是一些绿色植物，只是在房屋中铺设矿泉水和鞋盖。在某些情况下，房屋的简单装饰很好，可以通过超过100,000至200,000元来完成，这使得客户看着房屋时的眼睛照亮了，并认为他可以用自己的行李搬家，有竞争力，但是这些费用需要从土地拥有的额外费用。 “ 韩辛兹解释说：“当然，这不是'搅动房间'的类型。现在，我们是一种欣赏我们声誉的经纪人。最重要的是，他们迟到了，他们依靠重复的客户来介绍他们的业务。 面试官提供的图片 装饰和化妆品后，这是一个重要的营销链接。 “我们有离线商店和老客户积累了十年。有些房东不想被许多调解员反复打扰，因此他们签署了一个代理人。因为我们都熟悉Med Med周围许多公里的爱好者，这种类型的营销计划简单简单。我们都打电话来喝一瓶饮料，制作一些刮擦卡，让每个人都获得奖品。 “当然，一次聚集是不够的。您还需要经常购买一些饮料和水果，去每个代理商互相联系，并要求他们努力。最重要的是，每个人的利益都是一样的，我们不会分裂该机构的佣金。” “如果价格不能组织起来，我该怎么办？我通常会找到一种与土地拥有和消费者约会的方法，坐在两个房间里，我会去双方进行组织。”韩辛说：“谁不能以较低的价格出售房屋？关键是它可以出售溢价，这是我们代理商的价值。” 根据韩辛的说法，现在形成了两种类型的玩家： 一种类型是只参与卖方单方面代理机构的公司或个人，这些公司通过PHO为客户提供。NE营销，在线促销等，然后与中介机构合作进行家庭销售。该模型通常处于巨大的收入压力下。 另一种类型是传统的调解人和代理商，例如“汉新奇”，它利用现有商店，客户资源，调解员和个人联系的好处与熟人或老客户一起执行该机构的业务。双方都强调信任，准确的仆人和议价能力的基础（以合理的最高价格为房东而战），费用通常为1％，服务更深。但是与此同时，他们不会放弃传统的调解员业务。 “单方面代理的最大功能是该地区的'加热'。最终，您仍然必须与调解员打交道，定期带饮料和水果，然后再经营一家商店。您应该解释说价格很容易谈判！”汉·新齐说：“我认为单方面的代理人是更好的曲目，但应该有规则和底线。” 顶级调解员即将正式进入比赛 "The current Shanghai business model is more consistent with the actual situation of the current consumer market. This unilateral agency is the result nG intra-rolling after overstocking, it is difficult to get consumers, and expanded sale cycle. "Li Yujia, chief researcher of the Guangdong Housing Policy Research Center, said," This model can be considered as car companies selling cars. This is equivalent to configuring a mini marketing team for a home, first making marketing计划在第一阶段，然后通过代理机构（即中介）出售。 在采访中，来自Meike的记者发现，上海Lianjia从7月1日起正式转向单方面模式。这意味着经纪人应该选择代表所有者或客户的方面。 来自中国商业新闻的一名记者专门从上海Lianjia中学到：“商店经理级别的经纪人自动在属性列表的末尾进行ITCared，并维护，管理和监视属性列表；普通经纪人会自动分配给客户的结论，向购房者提供咨询和观看服务。将从45％上升到53％，但将不再联系客户列表。 “ JU Real Estate Research Institute副主任上海Yan Yuejin很容易评估，对在大型平台上积极促进这些改革的评估具有重要意义。一方面，大型企业对市场具有更多的资源和影响，在一定程度上代表了行业的方向；另一方面，通过此类业务，此类业务可以更好地实现专业运营，这也是调解行业的重点。 他向Meike Reporter提供了一组数据：2024年，现有的住宅单位213,400单位卖给了上海，交易VA大约7454.9亿元人民币，超过了新开发的住宅单位的交易价值（5634.3亿元人民币）。 那么上海市场是否足够，以至于足够多的买卖双方可以收到这种模式？ Yan Yuejin认为，单方面代理机构在上海目前的第二次手动住房市场中具有一定的市场潜力和应用金额。通过清楚地认识到卖方代理商和消费者的职责和需求，我们更好地满足了这两个市场的需求，并促进二手市场的健康发展。 拒绝：本文的内容和数据仅供参考，并且不构成PAMU建议。请我在使用前进行验证。基于此的操作自负。 阳光日 - 新的经济又回到了苏胡（Sohu），以查看更多